Советы как правильно снять квартиру

Определиться с параметрами

Для начала стоит разобраться, какие факторы при выборе жилья важны конкретно для вас. Из внешнего: какой район, дальность метро или станций электрички, наличие парка, детских площадок, инфраструктура. Из внутреннего: ремонт, тип дома, этаж, лифты, наличие мебели, техники, размер квартиры. Важный момент — собственники квартиры, доверьтесь своей интуиции, и если сомневаетесь в адекватности, лучше не снимайте у них. В выбранном районе, если он для вас новый, стоит прогуляться. Как раз увидите инфраструктуру, магазины, парковки.

В какое время года лучше снимать квартиру

Лучшее время — с мая по июль или конец года — январь. Спрос падает и высока вероятность найти квартиру получше и подешевле. Самый пик спроса — сентябрь, октябрь.

Комиссия риэлтору

Самая бесполезная трата и если без нее можно обойтись, то лучше обойтись! Часто риелторы даже не делают запрос в Росреестр. Вы это можете сделать сами, стоимость чуть больше 200 рублей и пока стабильно растет. Их договора абсолютно типичные и такие можно скачать в интернете или на основании нескольких составить наиболее лучший для вас вариант. Никакой ответственности как посредники они не несут. Лучше всего найти квартиру напрямую и самостоятельно составить договор найма. Все, что делает риелтор, приезжает на место и забирает деньги! Раньше почти всегда риелторы брали 100% от стоимости квартиры. Сейчас чаще всего это 50-80%. На том же Циане всегда можно найти и варианты без комиссии. По опыту, это либо сдает какая-то знакомая риелтора, либо сам риелтор свою квартиру. Комиссию оплачивайте только после заключения договора и получения ключей.

Где искать квартиры без комиссии от собственника

Про такую возможность поиска на Циане уже сказала. Есть и другие сайты: Домофонд, Locals (платный и на самом деле часто перепечатано с того же бесплатного циана или домофонда, особого смысла платить им не нашла, вариантов крайне мало и они не проверенные совсем). Авито, Яндекс Недвижимость тоже все еще актуальны. Но часто попадаются агенты, от которых потом еще и не отвяжешься. Также там много обмана и мошенничества. Очень удобно искать в соцсетях в специальных группах (их очень много, особенно на фейсбуке), но из-за большой популярности этого источника, чаще всего там дороже из-за высокого спроса. Если там появляется действительно выгодная квартира, то скорее всего ее уже сняли до вас. Конкурируешь со многими другими, а собственник только наглеет.

Обман при аренде квартиры

Хочу осветить несколько популярных видов мошенничества на рынке аренды.

Информационные агентства

Размещают объявления с хорошими квартирами. Вы звоните, предлагают приехать в офис. Там подписываете договор на информационные услуги, платите от 5000 рублей, вам дают список нескольких квартир. Естественно, никаких квартир нет, трубки просто не берут. Ничего не предъявишь, потому что вы заплатили за информационные услуги.

Просто никогда не обращайтесь в такие агентства!

Пересдают

Снимают квартиру посуточно, размещают объявление о долгосрочной аренде. Вам нравится, подписываете договор, получаете ключи. Потом приезжает настоящий собственник и вы остаетесь ни с чем. Иногда еще и сдают нескольким людям на длительный период. А собственник даже не в курсе.

Всегда проверяйте документы на собственность. Это могут быть как старые свидетельства, договора купли продажи, дарения, так и выписка из ЕГРН. Последнюю в любом случае лучше сделать. Потом сверьте данные с паспортом владельца. Паспорт должен быть в оригинале, иначе — очень сомневайтесь!

Еще несколько советов:

• Никогда не заключайте договор вне квартиры, если у вас нет 100% доверия риелтору (ну мало ли, вдруг это ваш друг).
• Уточните дополнительно у собственников, точно ли они сдают на длительный срок. Они могут сдавать просто на время продажи квартиры. Вас за месяц могут попросить выселиться и это будет по договору (там обычно всегда такие условия).
• Никогда не платите за просмотр риелторам.
• Иногда собственник может попросить вас оставить залог, если вы не можете заключить договор прямо сегодня, но решили снять квартиру. Это нормально, но вам обязательно нужно сделать расписку, записать данные паспорта туда, адрес, сфотографировать паспорта.

Советы при просмотре квартиры

Старайтесь смотреть квартиры днем при дневном свете. Если вам важна станция метро, то лучше и приезжать на метро, а не на машине. Так вы сразу узнаете какой там путь. Заодно посмотрите частично инфраструктуру и контингент. Нет смысла смотреть квартиру без собственника, только с риелтором. Вам снимать не у него, а собственники — один из важнейших пунктов для комфортной аренды.

Не забудьте обратить внимание на парковочные места, детские площадки, дальность супермаркетов, круглосуточные аптеки, дальность почты. В подъезде обратите внимание на запахи. Иногда, несмотря на закон, очень сложно бороться с курильщиками. Посмотрите нет ли пустых бутылок. Чисто ли в целом в подъезде. Если вы видите ковры, цветы и прочие атрибуты совка, рекомендую бежать прочь. С такими соседями обычно сложно жить. По технике безопасности в коридорах не должно быть никаких таких вещей, и уж тем более шкафов с вещами соседей, велосипедов и колясок.

Обязательно посмотрите на какую сторону выходят окна, чтобы оценить уровень шума. Если вам важны красивые закаты, то тоже стоит заглянуть в окно и оценить стороны света. Проверьте все технические и бытовые предметы на работоспособность. А то потом с вас самих и спросят. Смесителей это тоже касается.

Переезд

Переезжать удобно с коробками. Их можно купить в таких магазинах как икея, но можно найти дешевле через интернет. Однако, по опыту, коробки Икея удобнее и прочнее. А вот разные упаковочные материалы можно найти в интернет магазинах, а потом приехать и забрать со склада (скотчи, пупырчатая пленка, маркеры, стрейч пленка и прочее). Коробки следует отмечать для удобства. Особенно коробки с хрупкими вещами.

Если у вас есть крупная мебель, то без помощников будет сложно. Я не рекомендую переплачивать за разные фирмы по переезду. Всегда дешевле найти и отдельно грузчиков, и грузчиков с машиной на том же Youdo. Обращайте внимание на отзывы об исполнителе, можете взять безопасную сделку. В любом случае, собрать вещи лучше самим, это безопаснее. А вот таскать их могут и грузчики под вашим контролем. Большую машину можно и в аренду взять, это не слишком дорого. Всегда уточняйте и проверяйте чистоту машины, чтобы ваши вещи не испачкались и не пропахли.

Обязательно отложите немного денег для докупки. В любой новой квартире вы обязательно будете что-то докупать. Либо по мелочи, либо даже какую-то мебель или технику.

Желаю вам снимать квартиры только у хороших собственников и никогда не попадать в неприятные ситуации с арендой.

 

Подпишись на телеграм-канал проекта и получай посты прямо в мессенджере – Financehacks.

Кредитка “110 дней без %” от Райффайзенбанка БЕСПЛАТНО вместо 1800₽ в год. В первые 2 месяца с карты можно снимать весь кредитный лимит без комиссии и с сохранением льготного периода.

Заказать 

Тинькофф Black — 1% на всё и повышенный 3-15% в трех выбранных категориях. Спецпредложения до 30%.

Заказать 

 

Где самые горящие туры?
В онлайн агрегаторах туров, которые собирают все туры по всем туроператорам. Я предпочитаю Travelata и Level Travel.

Где покупать авиабилеты?
Aviasales — лучший агрегатор авиабилетов, который собирает данные по всем авиакомпаниям и посредникам, показывая вам самые дешевые билеты. 

Где жить в путешествии?
Booking — самый известный сервис по бронированию отелей.
Квартиру от местных искать на Airbnb, тем более при регистрации по ссылке будет 2100 руб в подарок!
Агрегатор отелей — Hotellook, который сравнивает цены на номера одновременно по 70 агентствам, предлагая доступный вариант по цене и те отели, которых нет на Booking.

Агрегаторы страховок
Собирают данные из всех страховых и поэтому вы можете выбрать самый дешевый и удобный вариант. Я советую пользоваться Strahovkaru. Не рискуйте ехать зарубеж без страховки, это чревато!

Не забывай про кэшбэк! Letyshops: 100₽ при регистрации по ссылке.